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9栋楼麻雀小区出新 房价涨了近万元
2017-04-21 江苏省房地产业协会 文章来源:南京晨报

    中国江苏网讯 “瑞金路50号”是一个只有9栋楼的小区,270户居民,原来是一家国企单位的宿舍楼。每栋楼低矮的围墙都是上世纪80年代的建筑,每家院子里都搭着石棉瓦和砖头砌起来的违建,破旧的水泥柱子上装着灰色的铁门,蓝色的标牌写着“瑞金路50号”。虽然是第一中学初中部的学区,去年5月份,这里的房价只有25000元/平方米。经过4个月的改造出新之后,这里成为一片精致的小院,二手房网站上,这里的报价已经高达35000元/平方米。

  小地方腾挪转移 改造出精致院子

  记者来到瑞金路50号时,这里的大门已经变成黑色的尖顶、白色的立柱,配上原木雕刻的门牌,颇有一副“粉墙黛瓦”的徽派风格。秦淮区出新办项目组长程建中提起这个小区的改造十分感慨。“小区很小,只有3.2万平方米、9栋楼,有的房子之间只要有一辆车停下,后面就堵住了,我们的施工队进来常常要绕好多圈,为了拓展道路,重新做地面下水,砍几棵树要被骂,动员业主们把车停到小区外要被骂,被骂得最多的就是拆违建,这个小区一楼都有不小的院子,每个院子都有违建,拆除的时候不知道被业主投诉了多少回。”

  住在4栋的一住户,房子一面临街,一楼都做成了门面房,所以他们家的出入口只有院子的大门,20多平方米的院子里搭满了违建,出新办去拆除的时候,遭遇了严厉抵制。业主又吵又闹,表示虽然只有6层楼高,但是楼上的业主十分不自觉,经常往下扔东西,如果拆了石棉瓦棚,肯定会被砸到。经过了1个多月的工作,出新办考虑到业主的实际问题,给她的院子做了1.5米宽的玻璃雨棚,这样既能挡住高空坠物,也能不影响院子的整体效果,这才顺利拆了违建。

  如今,小区所有的院子大门都被重新做了一遍,原本低矮土黄的水泥墙,配着各种各样铁皮的、铁栏杆做的院门,十分老旧。新的院墙是砖红色的,镶嵌着白色的花纹,统一配上了深红色的防盗铁门,还有一个和大门一样的徽派尖顶,橘红色的瓦和院墙的颜色十分和谐,每个院子都装上了统一的玻璃雨棚,既挡住了高空坠物,又不影响院子的空间。狭窄的小区道路也拓宽了,停车位增加了几乎一倍,告别了“一辆车堵一条路”的日子。所有的车棚都配好了充电桩,所有的房子都刷上了温柔的砖红色,院墙下点缀着一丛丛的植物,有的是玫瑰花,有的是青竹,还有的是山茶,最漂亮的一家院子里,长着一棵3层楼高的棕榈树。程建中说:“那位又吵又闹的业主,看到修好的路和院子,最后给我们送了面锦旗。”

  房价涨了近万元 稀缺院子报价堪比河西

  说话间,瑞金路50号3栋一楼的一个院门打开了,一位白发苍苍的奶奶出来给院墙下的一丛山茶浇水、喷药。她对记者说,在小区住了十多年,以前的院门就是一个蓝铁皮做的,盖着薄薄的石棉瓦,小区里下水不好,经常路上水漫金山。“你看充电车棚那边现在很好看,以前只要一下雨,就积了一大摊水,还有很多垃圾漂着,出门必须穿大胶鞋。门口路也窄,根本停不了车子,一楼二楼都装着铁栏杆,没监控,小偷来过好几次了。”奶奶也为院子里拆违建和出新办吵过,不过看到隔壁做好的院门和院墙,她就服气了,“好看多了,门也结实!”老姐妹来看她的时候,差点找不到门。在二手房网站上,记者看到,瑞金路50号小区出新前,2016年7月的报价只有25000元/平方米,到了2016年11月出新完毕,报价30000元/平方米,到了4月份,该小区的报价已经高达35000元/平方米。链家地产的中介何龙告诉记者,这里是瑞金路小学和一中初中部的学区房,房子是80年代的,小区又破,监控只有几个,所以报价都不高。小区出新改造的时候,正逢南京楼市上涨的时候,10月份调控之后,南京不少小区的价格都止涨下跌,但是这里因为出新完毕,虽然小,但是干净又漂亮,又是双学区,价格还在一路上涨,前不久成交的几套房子都是3.5万左右成交的。“主城里能有一个30平方米的大院子的确很稀少,而且又新又漂亮就更少了,如今有一套一楼的房子,房主阿姨甚至报价高达4万元/平方米,和河西都差不多了。”何龙表示,“老小区毕竟生活方便,有的靠地铁,有的靠医院,环境好了,里面装修再好一点,买家当然喜欢。

 
 
 
 
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